Immobilienerwerb in der Dominikanischen Republik

Der Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik ist für viele ein Lebenstraum – sei es als Kapitalanlage, Ferienhaus oder dauerhafter Wohnsitz. Doch so attraktiv der Markt ist: Ohne sorgfältige juristische Prüfung kann ein Immobilienerwerb erhebliche Risiken bergen.

Die DomRepExperten begleiten Sie strukturiert, transparent und rechtlich abgesichert durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Prüfung bis zur finalen Eigentumsübertragung.

Warum juristische Begleitung unverzichtbar ist

In der Dominikanischen Republik können auf einer Immobilie Belastungen ruhen, die für Außenstehende nicht sofort erkennbar sind:

• Hypotheken

• Steuerverbindlichkeiten

• anhängige Gerichtsverfahren

• Besitzstreitigkeiten

• nicht eingetragene Rechte Dritter

Wichtig: Diese Verpflichtungen gehen unter Umständen automatisch auf den neuen Eigentümer über, wenn sie vor dem Kauf nicht geprüft wurden.

Deshalb steht bei uns immer an erster Stelle:
Eine umfassende Lastenfreiheitsprüfung vor jeglicher Preisverhandlung oder Vertragsunterzeichnung.

Die drei häufigsten Erwerbsformen

Nach dominikanischem Recht unterscheidet man:

1. Erwerb eines unbebauten Grundstücks

2. Erwerb eines bebauten Grundstücks

3. Erwerb einer Eigentumswohnung

Je nach Variante unterscheiden sich Prüfungsumfang und rechtliche Besonderheiten.

Deslinde – Grenzvermessung & Eigentumssicherheit

Ein zentraler Punkt beim Grundstückskauf ist die sogenannte „Deslinde“ – die offizielle Grenzregistrierung.

Ohne eingetragene Grenzvermessung kann eine Immobilie nicht rechtswirksam übertragen werden. Erst wenn die Parzelle eindeutig vermessen, mit GPS-Daten registriert und beim Katasteramt eingetragen ist, kann ein neuer Grundbuchtitel ausgestellt werden.

Wir arbeiten mit landesweit zugelassenen Vermessungsingenieuren zusammen, die:

• Grenzverläufe exakt bestimmen

• Überlappungen klären

• Wegerechte prüfen

• Parzellen aufteilen oder zusammenführen

• baurechtliche Vermessungen durchführen

So vermeiden Sie spätere Konflikte mit Nachbarn oder Behörden.

Eigentum auf Privatnamen oder Firmenstruktur?

Eine Immobilie kann entweder auf den Namen einer Privatperson oder auf eine dominikanische Gesellschaft registriert werden.

Beide Varianten haben unterschiedliche steuerliche und haftungsrechtliche Auswirkungen. Wir beraten Sie transparent zu:

• Kosten und Gebühren

• steuerlichen Besonderheiten

• langfristigen Vorteilen

Wichtig: Für den Immobilienkauf ist keine dominikanische Residencia erforderlich.

Der Ablauf eines sicheren Immobilienerwerbs

1 .Vorbereitungsphase

• Prüfung des Grundbuchs

• Lastenfreistellung

• Überprüfung aller Besitz- und Steuerunterlagen

• rechtliche Bewertung

2. Vertragsphase

Erst nach abgeschlossener Prüfung:

• Ausarbeitung des Kaufvertrags

• Verhandlung von Zahlungsmodalitäten

• Regelung von Garantien und Rechten

Lassen Sie sich niemals zu einer Unterschrift drängen, bevor alle Prüfungen abgeschlossen sind.

3. Eigentumsübertragung

• Zahlung des Kaufpreises

• Entrichtung der Grunderwerbsteuer

• Beantragung der Eigentumsumschreibung

• Ausstellung des neuen Grundbuchtitels

Immobilienstreitigkeiten & Eigentümergemeinschaften

Sollte es zu Konflikten kommen – etwa bei:

• Hypotheken

• Eigentumsansprüchen

• Grenzstreitigkeiten

• Wegerechten

• Beschlüssen von Eigentümergemeinschaften

– unterstützen wir Sie kompetent und vertreten Ihre Interessen konsequent.

Gerade im Bereich Wohnungseigentum entstehen häufig Fragen zu:

• Gemeinschaftskosten

• Beschlussanfechtung

• säumigen Miteigentümern

• Verwaltungsentscheidungen

Hier ist fundierte rechtliche Beratung besonders wichtig.

Unser Anspruch

Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik ist sicher möglich –
wenn er professionell vorbereitet wird.

Die DomRepExperten begleiten Sie von der ersten Prüfung bis zum neuen Grundbuchtitel – transparent, strukturiert und mit einem starken lokalen Netzwerk.

Gerne erstellen wir Ihnen einen individuellen Kostenvoranschlag für jede Phase des Erwerbsprozesses.